Danni sulla proprietà al confine da parte del vicino

[Carmec]

Salve, chiedo delucidazioni in merito alla situazione di disaggio venutasi a creare sulla mia proprietà.
In particolare la proprietà è un immobile costituito da un terreno e un fabbricato annesso, il terreno si dispone su due livelli e l'unico modo per passare nella parte inferiore, attualmente, è dato dal passaggio attraverso una scala posta sempre sul mio terreno, al confine di questo. Attualmente i vicini adiacenti limitanti con la suddetta scala hanno vendutò la proprietà ad un costruttore che si sta occupando di fare lavori di restrutturazione e modifiche sostanziali sul fabbricato e sul terreno di tale proprietà, appena acquistata. I lavori sono andati avanti con una serie di scavi sul terreno lavico, che hanno interessato un lato del mio terreno, con conseguente crollo della scala della mia proprietà, prima descrittà. Inoltre su questo lato il terreno era delimitato con il terreno adiacente da una recinzione con muro posta in aderenza con la scala, e anch'esso è in parte crollato.
Per capirci questa è la sequenza (proprietà vicino)|(muro di confine)(scala) .
A questo punto sorgono 2 problemi:
- come posso difendermi dai danni arrecati?
- il costruttore mi contesta anche la posizione della dividente di confine( vuole allargarsi), in pratica il suo intento era eliminare ogni traccia degli elementi di confine.
Fino ad ora ho cercato di raggiungere un accordo senza ricorrere a mezzi giuridici, ma capendo che il costruttore vuole mettere in discussione anche il confine, la situazione si complica.
Tra l'altro i lavori da esso svolti hanno arrecato una sostanziale modifica dell'assetto geologico del terreno, per i quali molto probabilmente non gli è stata concessa nessuna autorizzazione e quindi sta operando in abuso.

[Avv. Giovanni Carta]

Buongiorno.
Può senz'altro tutelare le sue ragioni convenendo in giudizio controparte sia in relazione ai danni subiti, sia per far accertare i confini.
Se dovesse necessitare di assistenza, potrà contattarmi in studio.
Cordialità
GC