Contratto Locazione

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Mario Sacchi
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Contratto Locazione

Messaggio da Mario Sacchi » lun lug 23, 2018 11:51 am

Salve,
sono inquilino da 2 anni in un'appartamento con contratto regolare 4+4 cedolare secca.
Come si consiglia di comportarsi quando il Locatore ti chiede di andare via all'improvviso perchè ha bisogno dell'appartamento subito?
Siamo sempre stati in ottimi rapporti, mai una lamentela e pagamenti sempre puntuali.

Mi conviene andarmene e chiedere una "buona uscita" oppure aspetto una raccomandata ufficiale con indicato il giorno in cui devo lasciare l'immobile? Leggendo la legge vedo che devono esserci almeno 6 mesi di preavviso

Grazie mille per l'enorme servizio che offrite



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Avv. Giovanni Carta
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Re: Contratto Locazione

Messaggio da Avv. Giovanni Carta » lun ago 06, 2018 1:35 pm

Buongiorno.
Il locatore non può comunicare disdetta dopo due anni di contratto, se Lei non acconsente.
La disciplina delle locazioni è chiarissima nel senso di consentire al locatore di dare disdetta ALLA SCADENZA DEL PRIMO QUADRIENNIO (quindi non prima) CON UN PREAVVISO DI ALMENO 6 MESI (quindi non all'improvviso) e soprattutto SOLTANTO PER I MOTIVI DI CUI ALL'art 3, comma 1 della legge n 431/98.
In difetto della sussistenza di tali motivi, il contratto si rinnoverà per ulteriori 4 anni.
Naturalmente resta salva la facoltà delle parti di addivenire ad un differente accordo, che preveda, per esempio, la corresponsione in Suo favore di una sorta di buonuscita.
Cordiali saluti

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