Acquisto camera d'hotel

[Stelectra]

Ciao ragazzi che ne sapete di acquisto immobile solo di camere di hotel? No multiproprietà.

[Alessandro Diario Tenerife]

Salve @Stelectra

Le camere di hotel in senso stretto non sono acquistabili, in quanto non sono provviste di divisione orizzontale. Forse ti riferisci alla possibilità di acquistare un monolocale o un appartamento all'interno di Aparthotel, strutture tipo residence provviste di reception, piscine e altri servizi comunitari.

Che dire di questa possibilità? Questo genere di affari deve essere valutato caso per caso, tenendo in considerazione elementi come il prezzo di acquisto, la ubicazione, e aspetto molto importante, le regole della comunità, che possono avere numerosi vincoli.

Se il prezzo è "da occasione" perché, ad esempio, viene dismesso un hotel, può avere senso un acquisto di questo tipo. Ma nel caso delle Canarie, essendoci molta richiesta e poca disponibilità di immobili non è facile che accada.

La ubicazione: da questo dipende quanta richiesta turistica ci sarà, e quindi la redditività dell'investimento.

Le regole della Comunità sono un punto focale. In alcuni casi infatti, non è possibile prendere la residenza in un aparthotel destinato a uso turistico. E questo limite incide sulle possibilità di venderlo e anche sul valore.

Un altro elemento molto importante riguarda la gestione turistica degli appartamenti. E' possibile gestirlo in prima persona e/o affidarlo ad una agenzia di fiducia, oppure c'è una azienda centralizzata incaricata di gestire tutti gli appartamenti disponibili per affitti vacanza? Nel secondo caso, il rendimento sarà generalmente sensibilmente inferiore, poiché il gestore tratterrà una fetta considerevole dei profitti, per esempio il 50%. Ed il vostro appartamento sarà "uno dei tanti" gestiti dal soggetto, rispetto a farlo di persona o incaricare una agenzia di fiducia che sarà motivata a gestirlo al meglio per evitare che l'incarico di gestione venga revocato.

Il fatto che non sia possibile prendere la residenza nell'appartamento, preclude non solo la possibilità di viverci (quando si acquista ne siamo consapevoli) ma anche la possibilità di affittarlo per lungo periodo ad un inquilino, cosa che garantisce un rendimento anche in caso di flessioni future del mercato turistico.

Concludendo: premesso che le situazioni vanno valutate caso per caso, se devo generalizzare, personalmente ritengo più conveniente, profittevole e sicuro l'acquisto un appartamento in un residence "comunidad de propietarios" (comunità di proprietari) piuttosto che un aparthotel.

Cari saluti

[Stelectra]

Si Alessandro condivido appieno la tua teoria .Grazie del tuo tempo che ci hai dedicato .
Ho visitato le canarie due volte tanti anni fa' se avessi fatto un investimento ora sarei ricco
Amo las Palmas de Gran Canaria e anche l'altra capitale.
Pensi che in centro città si trovano comunidad de propietarios?

[Alessandro Diario Tenerife]

Buongiorno @Stelectra

Le "Comunidad de propietarios", sia nell'isola di Gran Canaria che a Tenerife, sono molto diffuse nel sud delle isole, ovvero la parte turistica delle stesse. A Las Palmas ce ne sono, ma in numero decisamente inferiore, e non sono nel centro della città, dove vengono privilegiati edifici e palazzi che si sviluppano in altezza.

Non so quando tu abbia visitato l'isola, ma come dici tu, se avessi investito avresti fatto un ottimo affare. I prezzi degli immobili e la loro redditività è cresciuta enormemente, questo anche negli ultimi anni comunque. La diffusione dello smart working ha spinto decine di migliaia di cittadini nord europei a trasferirsi a Tenerife, Gran Canaria ed in tono molto minore nelle altre isole. Per tedeschi, inglesi, scandinavi, etc, abituati al freddo e al grigiore e ad un costo della vita elevato, le Canarie rappresentano il Bengodi inoltre è cresciuto anche il turismo.

Ora uno dei problemi è la scarsa disponibilità di immobili a fronte di una elevata richiesta, e questo porta non solo ad un incremento del valore, ma anche ad una diffusa iper valutazione degli stessi, ovvero appartamenti valutati ben oltre il loro valore reale. Del resto, se ci sono persone disposte a pagare è normale che questo avvenga.

Cari saluti